19 Rue CAP-AUX-MEULES · Gatineau
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 141,2 m² · constr. 2007 · terrain 450,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 000 $
Rôle antérieur 342 900 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713998336200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
388 700 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
81017713998336200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 826 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 474 185 $ Poids 71 % |
| 2 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 745 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 479 063 $ Poids 66 % |
| 3 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 880 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 598 493 $ Poids 63 % |
| 4 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 961 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −38 478 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 958 566 $ Poids 59 % |
| 5 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 585 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +24 433 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 636 710 $ Poids 57 % |
| 6 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 498 628 $ Poids 56 % |
| 7 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 583 201 $ Poids 54 % |
| 8 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 927 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie −18 618 $ · Ajust. âge +26 978 $ | 544 256 $ Poids 53 % |
| 9 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 694 314 $ Poids 50 % |
| 10 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 643 899 $ Poids 49 % |
| 11 | 740, R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-05-07 · 853 m · Vendu 420 000 $ (3 050 $/m²) 137,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 870 $ Poids 47 % |
| 12 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +21 728 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 611 380 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.