11 Rue CAP-AUX-MEULES · Gatineau
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 152,3 m² · constr. 2006 · terrain 450,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 700 $
Rôle antérieur 312 000 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713998383100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
378 700 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
81017713998383100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 980 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 988 989 $ Poids 65 % |
| 2 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 856 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +26 260 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 491 331 $ Poids 59 % |
| 3 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 904 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 617 034 $ Poids 58 % |
| 4 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 951 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 559 619 $ Poids 57 % |
| 5 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 514 963 $ Poids 57 % |
| 6 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 773 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie +24 784 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 495 245 $ Poids 54 % |
| 7 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 903 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 560 $ Poids 51 % |
| 8 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 622 660 $ Poids 49 % |
| 9 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 585 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +49 544 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 658 872 $ Poids 45 % |
| 10 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 500 311 $ Poids 43 % |
| 11 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 256 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 604 756 $ Poids 43 % |
| 12 | 284, rue de Charny, Gatineau 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 448 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 752 798 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.