24 Rue CAP-AUX-MEULES app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 84,4 m² · constr. 2011 · terrain 226,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,6 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 166 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713998808700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
81017713998808700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 696 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 537 857 $ Poids 78 % |
| 2 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 766 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie −16 213 $ · Ajust. âge +44 708 $ | 481 212 $ Poids 68 % |
| 3 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 828 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 246 $ · Ajust. âge +30 093 $ | 440 747 $ Poids 63 % |
| 4 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 465 029 $ Poids 63 % |
| 5 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 489 018 $ Poids 59 % |
| 6 | 267, rue P.-Labine, Gatineau 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 502 $ Poids 59 % |
| 7 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 866 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 382 847 $ Poids 58 % |
| 8 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 662 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie −24 740 $ · Ajust. âge +43 978 $ | 498 040 $ Poids 56 % |
| 9 | 375, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2025-08-29 · 861 m · Vendu 340 000 $ (4 177 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 341 $ Poids 55 % |
| 10 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 824 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −29 573 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 487 785 $ Poids 52 % |
| 11 | 556, rue Sigouin, Gatineau 2025-07-22 · 864 m · Vendu 449 900 $ (5 177 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 512 155 $ Poids 52 % |
| 12 | 709, rue R.-H. Lalonde, Gatineau 2025-10-01 · 965 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 515 055 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.