16 Rue CAP-AUX-MEULES app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 101,3 m² · constr. 2005 · terrain 230,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,4 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 174 700 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713998865600010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
81017713998865600010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 726 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 555 330 $ Poids 78 % |
| 2 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 651 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 764 $ Poids 76 % |
| 3 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 759 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 424 453 $ Poids 76 % |
| 4 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 801 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 478 495 $ Poids 74 % |
| 5 | 808, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-13 · 812 m · Vendu 622 400 $ (6 345 $/m²) 98,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 848 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 400 $ Poids 72 % |
| 6 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 818 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 528 418 $ Poids 71 % |
| 7 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 718 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 543 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 522 072 $ Poids 71 % |
| 8 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 828 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 457 034 $ Poids 70 % |
| 9 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 631 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie +14 336 $ · Ajust. âge +43 978 $ | 537 116 $ Poids 69 % |
| 10 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 653 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −15 872 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 370 204 $ Poids 69 % |
| 11 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 909 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 438 055 $ Poids 67 % |
| 12 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 748 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +25 302 $ · Ajust. âge +44 708 $ | 522 726 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.