55 Rue CAP-AUX-MEULES · Gatineau
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 138,8 m² · constr. 2008 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 318 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713999209500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
81017713999209500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 692 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 470 477 $ Poids 79 % |
| 2 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 619 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 475 564 $ Poids 72 % |
| 3 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 773 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 596 630 $ Poids 67 % |
| 4 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 578 540 $ Poids 61 % |
| 5 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 876 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −46 111 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 955 809 $ Poids 59 % |
| 6 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 608 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +19 003 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 634 231 $ Poids 58 % |
| 7 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 930 m · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 692 051 $ Poids 56 % |
| 8 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 641 527 $ Poids 55 % |
| 9 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 820 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie −22 471 $ · Ajust. âge +29 430 $ | 542 856 $ Poids 54 % |
| 10 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +16 854 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 609 157 $ Poids 52 % |
| 11 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 988 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −33 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 517 $ Poids 51 % |
| 12 | 740, R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-05-07 · 733 m · Vendu 420 000 $ (3 050 $/m²) 137,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 210 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.