51 Rue CAP-AUX-MEULES · Gatineau
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 100,9 m² · constr. 2006 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 277 400 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713999218000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
81017713999218000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 621 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 423 701 $ Poids 83 % |
| 2 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 671 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 554 337 $ Poids 81 % |
| 3 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 618 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 569 $ Poids 78 % |
| 4 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 690 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 456 268 $ Poids 77 % |
| 5 | 808, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-13 · 766 m · Vendu 622 400 $ (6 345 $/m²) 98,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 848 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge +3 112 $ | 642 243 $ Poids 74 % |
| 6 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 806 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 527 456 $ Poids 72 % |
| 7 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 847 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 439 277 $ Poids 71 % |
| 8 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 756 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 578 $ Poids 70 % |
| 9 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 738 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 432 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 521 184 $ Poids 69 % |
| 10 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 769 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 014 $ · Ajust. âge +19 346 $ | 468 259 $ Poids 69 % |
| 11 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 912 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 477 648 $ Poids 68 % |
| 12 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 710 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 635 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 564 615 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.