43 Rue CAP-AUX-MEULES · Gatineau
Valeur estimée
593 400 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 132 m² · constr. 2007 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 305 600 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713999225100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
81017713999225100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 737 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 459 973 $ Poids 77 % |
| 2 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 660 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 465 651 $ Poids 71 % |
| 3 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 596 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 615 898 $ Poids 62 % |
| 4 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 565 335 $ Poids 61 % |
| 5 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 809 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −20 704 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 580 856 $ Poids 59 % |
| 6 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 736 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 977 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 766 977 $ Poids 58 % |
| 7 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 709 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 991 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 639 241 $ Poids 55 % |
| 8 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 709 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +31 899 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 417 975 $ Poids 53 % |
| 9 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 623 114 $ Poids 53 % |
| 10 | 140, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 061 $/m²) 130,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 592 698 $ Poids 53 % |
| 11 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 970 m · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −10 297 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 674 157 $ Poids 53 % |
| 12 | 215, rue de Charny, Gatineau 2026-02-27 · 886 m · Vendu 467 500 $ (4 069 $/m²) 114,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie +34 788 $ · Ajust. âge +25 713 $ | 566 356 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.