47 Rue CAP-AUX-MEULES · Gatineau
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 101,1 m² · constr. 2006 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 285 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713999226600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
81017713999226600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 633 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 424 077 $ Poids 82 % |
| 2 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 670 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 554 833 $ Poids 80 % |
| 3 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 614 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 666 $ Poids 78 % |
| 4 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 704 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 456 651 $ Poids 76 % |
| 5 | 808, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-13 · 775 m · Vendu 622 400 $ (6 345 $/m²) 98,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 848 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge +3 112 $ | 642 877 $ Poids 74 % |
| 6 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 800 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 527 937 $ Poids 72 % |
| 7 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 729 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 988 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 521 628 $ Poids 70 % |
| 8 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 858 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 104 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 439 704 $ Poids 70 % |
| 9 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 770 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 963 $ Poids 69 % |
| 10 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 897 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 478 071 $ Poids 69 % |
| 11 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 782 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge +19 346 $ | 468 723 $ Poids 68 % |
| 12 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 709 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 155 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 565 095 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.