35 Rue CAP-AUX-MEULES · Gatineau
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 143,1 m² · constr. 2007 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 348 200 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713999252100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
81017713999252100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 767 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 477 120 $ Poids 73 % |
| 2 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 688 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 481 833 $ Poids 67 % |
| 3 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 832 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 602 135 $ Poids 65 % |
| 4 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 923 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −32 436 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 964 608 $ Poids 63 % |
| 5 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 880 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge +26 978 $ | 547 305 $ Poids 57 % |
| 6 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 390 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 586 890 $ Poids 55 % |
| 7 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 590 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +28 731 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 641 009 $ Poids 55 % |
| 8 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 424 $ Poids 54 % |
| 9 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 996 m · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 698 477 $ Poids 51 % |
| 10 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 648 192 $ Poids 50 % |
| 11 | 740, R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-05-07 · 799 m · Vendu 420 000 $ (3 050 $/m²) 137,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 768 $ Poids 48 % |
| 12 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −22 389 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 608 627 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.