39 Rue CAP-AUX-MEULES · Gatineau
Valeur estimée
884 000 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 250,7 m² · constr. 2008 · terrain 450,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +90.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713999253600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
649 700 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
81017713999253600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 395 $/m²) 265,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −24 444 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 922 952 $ Poids 27 % |
| 2 | 67, rue de L'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 872 000 $ (3 332 $/m²) 261,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 326 $ · Ajust. âge +78 480 $ | 932 154 $ Poids 25 % |
| 3 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie +75 923 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 1 136 980 $ Poids 21 % |
| 4 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 494 857 $ Poids 19 % |
| 5 | 288, Rue de Charny, Gatineau 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 357 $/m²) 223,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +45 826 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 963 670 $ Poids 16 % |
| 6 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +39 349 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 598 437 $ Poids 16 % |
| 7 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 657 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 765 157 $ Poids 14 % |
| 8 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 435 159 $ Poids 11 % |
| 9 | 44, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2024-06-05 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (2 677 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −64 391 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 944 218 $ Poids 5 % |
| 10 | 286, Rue Riviera, Gatineau 2024-07-10 · 2.2 km · Vendu 849 000 $ (3 157 $/m²) 268,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie −28 731 $ · Ajust. âge −46 695 $ | 913 302 $ Poids 4 % |
| 11 | 708, boulevard Hurtubise, Gatineau 2024-11-19 · 2.7 km · Vendu 615 000 $ (2 542 $/m²) 241,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 807 655 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.