31 Rue CAP-AUX-MEULES · Gatineau
Valeur estimée
667 600 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 165,9 m² · constr. 2007 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 500 $
Rôle antérieur 351 200 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713999270600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
447 200 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
81017713999270600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 932 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +40 068 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 037 113 $ Poids 61 % |
| 2 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 892 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge +26 978 $ | 583 900 $ Poids 55 % |
| 3 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 762 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 620 532 $ Poids 54 % |
| 4 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +19 453 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 650 468 $ Poids 49 % |
| 5 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 901 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 822 $ Poids 49 % |
| 6 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 844 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +44 283 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 645 843 $ Poids 47 % |
| 7 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +29 138 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 534 977 $ Poids 44 % |
| 8 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 781 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +47 268 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 512 339 $ Poids 44 % |
| 9 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 165 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 621 673 $ Poids 43 % |
| 10 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 978 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +25 148 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 166 $ Poids 43 % |
| 11 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 702 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie +44 611 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 515 072 $ Poids 40 % |
| 12 | 284, rue de Charny, Gatineau 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 448 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +36 475 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 786 370 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.