52 Rue CAP-AUX-MEULES · Gatineau
Valeur estimée
911 000 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 259,7 m² · constr. 2007 · terrain 667,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 800 $
Rôle antérieur 496 400 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713999719500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
565 900 $
Rôle antérieur
496 400 $
ID provincial
81017713999719500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 395 $/m²) 265,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 933 730 $ Poids 28 % |
| 2 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 502 500 $ Poids 18 % |
| 3 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie +95 844 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 1 152 112 $ Poids 18 % |
| 4 | 288, Rue de Charny, Gatineau 2024-08-09 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 357 $/m²) 223,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +60 933 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 975 028 $ Poids 16 % |
| 5 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +49 467 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 608 555 $ Poids 12 % |
| 6 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +21 704 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 441 543 $ Poids 9 % |
| 7 | 44, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2024-06-05 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 677 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −52 343 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 952 266 $ Poids 6 % |
| 8 | 286, Rue Riviera, Gatineau 2024-07-10 · 2.2 km · Vendu 849 000 $ (3 157 $/m²) 268,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge −50 940 $ | 923 264 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.