28 Rue CAP-AUX-MEULES app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 84,5 m² · constr. 2011 · terrain 226,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,1 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 300 $
Rôle antérieur 166 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713999790200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
81017713999790200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 698 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 538 139 $ Poids 78 % |
| 2 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 775 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie −15 967 $ · Ajust. âge +44 708 $ | 481 457 $ Poids 68 % |
| 3 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 814 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 014 $ · Ajust. âge +30 093 $ | 440 979 $ Poids 64 % |
| 4 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 465 281 $ Poids 63 % |
| 5 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 489 276 $ Poids 60 % |
| 6 | 267, rue P.-Labine, Gatineau 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 759 $ Poids 59 % |
| 7 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 851 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 383 039 $ Poids 59 % |
| 8 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 678 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie −24 509 $ · Ajust. âge +43 978 $ | 498 271 $ Poids 56 % |
| 9 | 375, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2025-08-29 · 846 m · Vendu 340 000 $ (4 177 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 550 $ Poids 55 % |
| 10 | 709, rue R.-H. Lalonde, Gatineau 2025-10-01 · 952 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 515 304 $ Poids 53 % |
| 11 | 556, rue Sigouin, Gatineau 2025-07-22 · 857 m · Vendu 449 900 $ (5 177 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 512 414 $ Poids 52 % |
| 12 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 828 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −29 333 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 488 025 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.