28 Rue CAP-AUX-MEULES app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 91,3 m² · constr. 2011 · terrain 239,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,4 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 181 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713999790200010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
81017713999790200010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 698 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 557 288 $ Poids 76 % |
| 2 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 775 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge +44 708 $ | 498 161 $ Poids 74 % |
| 3 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 814 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge +30 093 $ | 456 747 $ Poids 74 % |
| 4 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 851 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 116 $ Poids 71 % |
| 5 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 678 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge +43 978 $ | 513 994 $ Poids 70 % |
| 6 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 828 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 504 375 $ Poids 69 % |
| 7 | 808, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-13 · 781 m · Vendu 622 400 $ (6 345 $/m²) 98,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 848 $ · Ajust. superficie −21 571 $ · Ajust. âge +18 672 $ | 627 349 $ Poids 68 % |
| 8 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 721 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −21 349 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 530 505 $ Poids 68 % |
| 9 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 874 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 429 180 $ Poids 66 % |
| 10 | 744, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-05 · 767 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 473 134 $ Poids 65 % |
| 11 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 719 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −19 363 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 405 654 $ Poids 64 % |
| 12 | 469, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-05-07 · 152 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 567 642 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.