539 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 119 m² · constr. 1955 · terrain 1 884,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 884,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714000025200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
81017714000025200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 261 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 527 422 $ Poids 92 % |
| 2 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 364 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 677 851 $ Poids 91 % |
| 3 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 432 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge −36 765 $ | 363 602 $ Poids 88 % |
| 4 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 538 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 583 $ Poids 82 % |
| 5 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 316 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 254 249 $ Poids 79 % |
| 6 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 201 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +22 820 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 476 330 $ Poids 78 % |
| 7 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 106 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 386 886 $ Poids 75 % |
| 8 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 833 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 426 479 $ Poids 73 % |
| 9 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 664 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 763 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 498 329 $ Poids 73 % |
| 10 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 786 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 440 259 $ Poids 71 % |
| 11 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 616 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 337 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 418 563 $ Poids 70 % |
| 12 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 764 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge −15 488 $ | 482 426 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.