531 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
1 118 600 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 308 m² · constr. 2019 · terrain 1 093,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 300 $
Rôle antérieur 614 400 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714000051200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
809 100 $
Rôle antérieur
614 400 $
ID provincial
81017714000051200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 880 m · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +52 008 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 1 012 775 $ Poids 53 % |
| 2 | 76, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 867 000 $ (3 115 $/m²) 278,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 242 $ · Ajust. superficie +46 263 $ · Ajust. âge +47 685 $ | 1 041 190 $ Poids 47 % |
| 3 | 39, Impasse de La Costa, Gatineau 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 307 $/m²) 294,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +21 828 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 252 298 $ Poids 32 % |
| 4 | 40, Impasse de la Costa, Gatineau 2024-11-22 · 1.0 km · Vendu 1 135 000 $ (3 510 $/m²) 323,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 405 $ · Ajust. superficie −27 024 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 420 181 $ Poids 28 % |
| 5 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +114 160 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 988 341 $ Poids 12 % |
| 6 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +103 768 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 662 856 $ Poids 6 % |
| 7 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 459 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 852 959 $ Poids 4 % |
| 8 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 985 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 016 580 $ Poids 4 % |
| 9 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 1 160 456 $ Poids 4 % |
| 10 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 965 250 $ Poids 4 % |
| 11 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 643 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 757 290 $ Poids 4 % |
| 12 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 875 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +166 225 $ · Ajust. âge +43 219 $ | 933 761 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.