564 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 145,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 114,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 303 200 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714001574300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
81017714001574300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 660 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge −46 645 $ | 469 932 $ Poids 71 % |
| 2 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 343 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 514 074 $ Poids 66 % |
| 3 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 683 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 441 500 $ Poids 65 % |
| 4 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 929 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 173 871 $ Poids 64 % |
| 5 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 875 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 225 $ Poids 62 % |
| 6 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 477 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +33 482 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 595 609 $ Poids 56 % |
| 7 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 526 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +45 091 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 494 221 $ Poids 54 % |
| 8 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 500 215 $ Poids 50 % |
| 9 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 540 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie +41 097 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 508 312 $ Poids 46 % |
| 10 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 612 791 $ Poids 44 % |
| 11 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 602 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −35 271 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 729 847 $ Poids 43 % |
| 12 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 745 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −28 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 642 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.