546-548 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 5 915 $/m² · 83,9 m² · constr. 1970 · terrain 973,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714001592000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
81017714001592000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 465 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 516 849 $ Poids 87 % |
| 2 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 627 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 415 017 $ Poids 82 % |
| 3 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 519 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 488 577 $ Poids 82 % |
| 4 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 519 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 488 577 $ Poids 82 % |
| 5 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-30 · 519 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 493 284 $ Poids 81 % |
| 6 | 265, rue de Duvernay, Gatineau 2025-12-01 · 571 m · Vendu 423 500 $ (5 000 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 581 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +10 588 $ | 469 669 $ Poids 75 % |
| 7 | 240, rue Magnus Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 552 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −11 454 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 485 229 $ Poids 73 % |
| 8 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 416 m · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie −21 967 $ · Ajust. âge −25 825 $ | 516 511 $ Poids 73 % |
| 9 | 556, rue Sigouin, Gatineau 2025-07-22 · 106 m · Vendu 449 900 $ (5 177 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 454 623 $ Poids 72 % |
| 10 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 347 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −30 657 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 501 286 $ Poids 66 % |
| 11 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 881 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 412 648 $ Poids 66 % |
| 12 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 839 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie −17 441 $ · Ajust. âge +6 706 $ | 441 982 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.