580 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 105,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 254,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 249 700 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714002464000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
81017714002464000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
443 750 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 379 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 837 $ · Ajust. âge +8 063 $ | 529 725 $ Poids 88 % |
| 2 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 428 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 908 $ Poids 87 % |
| 3 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 258 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 365 673 $ Poids 86 % |
| 4 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 347 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 477 140 $ Poids 86 % |
| 5 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 139 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 548 747 $ Poids 84 % |
| 6 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 557 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +7 144 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 382 501 $ Poids 84 % |
| 7 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 244 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 623 679 $ Poids 81 % |
| 8 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 507 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 439 392 $ Poids 81 % |
| 9 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 511 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 989 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 681 261 $ Poids 80 % |
| 10 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 556 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 115 770 $ Poids 79 % |
| 11 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 179 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 388 187 $ Poids 78 % |
| 12 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 466 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +24 270 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 551 313 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.