585 Rue SIGOUIN · Gatineau
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 112,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 111,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 274 200 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714002958000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
81017714002958000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
447 540 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 244 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 391 269 $ Poids 96 % |
| 2 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 397 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 565 575 $ Poids 93 % |
| 3 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 536 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 711 287 $ Poids 87 % |
| 4 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 378 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 506 704 $ Poids 83 % |
| 5 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 209 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 413 013 $ Poids 80 % |
| 6 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 432 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +105 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 270 954 $ Poids 80 % |
| 7 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 501 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −16 862 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 269 $ Poids 76 % |
| 8 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 496 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +20 491 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 409 218 $ Poids 76 % |
| 9 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 81 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +27 591 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 585 430 $ Poids 75 % |
| 10 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 443 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +31 279 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 550 894 $ Poids 74 % |
| 11 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 433 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 529 142 $ Poids 74 % |
| 12 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 829 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 532 394 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.