581 Rue SIGOUIN · Gatineau
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 88,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 244 900 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714002976200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
81017714002976200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
447 079 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 577 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 542 334 $ Poids 84 % |
| 2 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 467 m · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge −12 912 $ | 542 660 $ Poids 80 % |
| 3 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 493 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −18 650 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 525 544 $ Poids 77 % |
| 4 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 663 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 512 163 $ Poids 74 % |
| 5 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 663 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 512 163 $ Poids 74 % |
| 6 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-30 · 663 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 516 870 $ Poids 74 % |
| 7 | 556, rue Sigouin, Gatineau 2025-07-22 · 123 m · Vendu 449 900 $ (5 177 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 037 $ Poids 73 % |
| 8 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 662 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −19 475 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 483 933 $ Poids 71 % |
| 9 | 240, rue Magnus Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 693 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 508 442 $ Poids 71 % |
| 10 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 426 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −28 052 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 491 562 $ Poids 70 % |
| 11 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 768 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 436 656 $ Poids 69 % |
| 12 | 265, rue de Duvernay, Gatineau 2025-12-01 · 694 m · Vendu 423 500 $ (5 000 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 581 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 492 006 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.