596 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 145,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 672,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 600 $
Rôle antérieur 268 300 $ +124.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714003380900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 800 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
81017714003380900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
446 040 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 654 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 950 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 467 850 $ Poids 71 % |
| 2 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 621 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 422 066 $ Poids 68 % |
| 3 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 891 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 174 005 $ Poids 65 % |
| 4 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 393 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 490 296 $ Poids 65 % |
| 5 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 438 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +45 470 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 494 600 $ Poids 56 % |
| 6 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 478 209 $ Poids 54 % |
| 7 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 625 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +33 934 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 596 062 $ Poids 52 % |
| 8 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 946 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge −64 650 $ | 620 925 $ Poids 49 % |
| 9 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 460 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie +41 481 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 508 696 $ Poids 48 % |
| 10 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie −19 549 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 613 203 $ Poids 47 % |
| 11 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 542 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −34 810 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 730 309 $ Poids 44 % |
| 12 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 476 915 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.