589 Rue SIGOUIN · Gatineau
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 173 m² · constr. 1976 · terrain 1 533,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 332 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714003920400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
81017714003920400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
447 540 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 385 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 203 816 $ Poids 70 % |
| 2 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 900 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 487 570 $ Poids 52 % |
| 3 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 596 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +28 816 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 793 935 $ Poids 47 % |
| 4 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 920 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −21 396 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 636 431 $ Poids 42 % |
| 5 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +37 246 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 669 997 $ Poids 40 % |
| 6 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 996 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −32 658 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 684 622 $ Poids 37 % |
| 7 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 435 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +59 227 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 572 008 $ Poids 36 % |
| 8 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +40 773 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 529 719 $ Poids 34 % |
| 9 | 647, rue Main, Gatineau 2024-08-12 · 274 m · Vendu 400 000 $ (2 313 $/m²) 172,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 483 633 $ Poids 34 % |
| 10 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 923 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 554 156 $ Poids 32 % |
| 11 | 144, rue Beauvais, Gatineau 2024-12-05 · 676 m · Vendu 595 000 $ (3 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +34 763 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 684 390 $ Poids 32 % |
| 12 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 410 425 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.