163 Boulevard LA VERENDRYE EST · Gatineau
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 105,4 m² · constr. 1974 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 217 200 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714004228000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
81017714004228000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 62 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 283 $ Poids 88 % |
| 2 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 527 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +7 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 961 $ Poids 85 % |
| 3 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 241 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 564 497 $ Poids 83 % |
| 4 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 322 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 640 479 $ Poids 80 % |
| 5 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 610 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 837 $ · Ajust. âge +24 188 $ | 545 850 $ Poids 80 % |
| 6 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 656 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 530 788 $ Poids 78 % |
| 7 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 587 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 490 190 $ Poids 78 % |
| 8 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 112 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 531 $ Poids 77 % |
| 9 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 720 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 983 $ Poids 74 % |
| 10 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 417 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 399 287 $ Poids 73 % |
| 11 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 486 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 262 357 $ Poids 73 % |
| 12 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 746 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 451 242 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.