164 Boulevard LA VERENDRYE EST · Gatineau
Valeur estimée
1 050 400 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 277,3 m² · constr. 1985 · terrain 915,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,5 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 300 $
Rôle antérieur 563 500 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714004391800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
700 900 $
Rôle antérieur
563 500 $
ID provincial
81017714004391800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 871 m · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 829 276 $ Poids 64 % |
| 2 | 76, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-11-03 · 923 m · Vendu 867 000 $ (3 115 $/m²) 278,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 242 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 858 985 $ Poids 58 % |
| 3 | 39, Impasse de La Costa, Gatineau 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 307 $/m²) 294,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −28 939 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 1 035 780 $ Poids 30 % |
| 4 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 957 m · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie +119 338 $ · Ajust. âge −87 615 $ | 1 135 617 $ Poids 21 % |
| 5 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +66 150 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 819 057 $ Poids 20 % |
| 6 | 40, Impasse de la Costa, Gatineau 2024-11-22 · 1.0 km · Vendu 1 135 000 $ (3 510 $/m²) 323,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 405 $ · Ajust. superficie −80 896 $ · Ajust. âge −102 150 $ | 1 173 359 $ Poids 18 % |
| 7 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +34 188 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 454 027 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.