644 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 101,6 m² · constr. 1974 · terrain 347,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 177 600 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714005053100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
81017714005053100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 545 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 817 $ Poids 86 % |
| 2 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 290 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 554 699 $ Poids 83 % |
| 3 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 351 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 630 058 $ Poids 80 % |
| 4 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 709 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 521 355 $ Poids 78 % |
| 5 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 66 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −21 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 833 $ Poids 77 % |
| 6 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 88 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 052 $ Poids 77 % |
| 7 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 726 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 708 $ Poids 75 % |
| 8 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 797 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 443 669 $ Poids 72 % |
| 9 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 639 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 482 516 $ Poids 72 % |
| 10 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 756 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 556 305 $ Poids 71 % |
| 11 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 663 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 955 $ · Ajust. âge +24 188 $ | 536 732 $ Poids 69 % |
| 12 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 529 m · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie +27 881 $ · Ajust. âge −15 495 $ | 576 689 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.