646 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 93,6 m² · constr. 1973 · terrain 256,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,2 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 184 500 $ +88.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714005064100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
81017714005064100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 536 m · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge −18 077 $ | 551 576 $ Poids 79 % |
| 2 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 290 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 425 250 $ Poids 79 % |
| 3 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 547 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 369 868 $ Poids 77 % |
| 4 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 299 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −21 144 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 531 445 $ Poids 74 % |
| 5 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 766 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 533 417 $ Poids 73 % |
| 6 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 719 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 499 015 $ Poids 73 % |
| 7 | 709, rue R.-H. Lalonde, Gatineau 2025-10-01 · 408 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 491 776 $ Poids 72 % |
| 8 | 656, rue Main, Gatineau 2025-07-04 · 43 m · Vendu 391 000 $ (4 177 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 409 674 $ Poids 71 % |
| 9 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 359 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −23 310 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 605 318 $ Poids 70 % |
| 10 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 807 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 425 750 $ Poids 68 % |
| 11 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 725 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 401 448 $ Poids 67 % |
| 12 | 209, rue Hillside, Gatineau 2025-09-12 · 632 m · Vendu 430 000 $ (4 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 478 434 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.