648 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 121 m² · constr. 1974 · terrain 257,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,1 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 190 400 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714005064900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
81017714005064900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 80 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 762 $ Poids 93 % |
| 2 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 406 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 372 $ Poids 87 % |
| 3 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 112 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 474 $ Poids 85 % |
| 4 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 681 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 596 $ · Ajust. âge +24 188 $ | 583 283 $ Poids 74 % |
| 5 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 530 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 278 665 $ Poids 70 % |
| 6 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 714 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 603 $ · Ajust. âge −41 735 $ | 429 662 $ Poids 70 % |
| 7 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 477 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge −22 837 $ | 545 393 $ Poids 70 % |
| 8 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 819 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 562 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 735 562 $ Poids 70 % |
| 9 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 437 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 461 838 $ Poids 68 % |
| 10 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 488 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 425 381 $ Poids 65 % |
| 11 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 658 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +26 859 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 521 694 $ Poids 62 % |
| 12 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 767 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −22 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 181 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.