652 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 101,6 m² · constr. 1973 · terrain 257,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,1 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 182 000 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714005076600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
81017714005076600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 549 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 384 907 $ Poids 86 % |
| 2 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 320 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 552 074 $ Poids 83 % |
| 3 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 381 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 627 258 $ Poids 79 % |
| 4 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 95 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −21 047 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 368 898 $ Poids 77 % |
| 5 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 742 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 518 875 $ Poids 77 % |
| 6 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 77 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 378 277 $ Poids 77 % |
| 7 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 721 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 416 763 $ Poids 75 % |
| 8 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 628 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 378 124 $ Poids 75 % |
| 9 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 832 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 441 694 $ Poids 70 % |
| 10 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 674 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 480 341 $ Poids 70 % |
| 11 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 792 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 553 855 $ Poids 69 % |
| 12 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 697 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 955 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 534 045 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.