640 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 81,9 m² · constr. 1974 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 209 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714005081800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
101 800 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
81017714005081800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 297 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 397 819 $ Poids 96 % |
| 2 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 848 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 521 017 $ Poids 67 % |
| 3 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 968 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 418 157 $ Poids 65 % |
| 4 | 556, rue Sigouin, Gatineau 2025-07-22 · 392 m · Vendu 449 900 $ (5 177 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 458 444 $ Poids 65 % |
| 5 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 877 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 492 267 $ Poids 64 % |
| 6 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 877 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 492 267 $ Poids 64 % |
| 7 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-30 · 877 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 496 974 $ Poids 64 % |
| 8 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 521 m · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie −27 599 $ · Ajust. âge −15 495 $ | 521 209 $ Poids 64 % |
| 9 | 265, rue de Duvernay, Gatineau 2025-12-01 · 850 m · Vendu 423 500 $ (5 000 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 581 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +19 058 $ | 473 139 $ Poids 62 % |
| 10 | 240, rue Magnus Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 895 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −16 544 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 489 139 $ Poids 55 % |
| 11 | 652, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (6 201 $/m²) 78,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 812 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 468 933 $ Poids 54 % |
| 12 | 488, rue Maltais, Gatineau 2025-06-06 · 742 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 470 154 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.