656 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 340 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
340 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 188 200 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714005088400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
81017714005088400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 243 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −15 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 537 $ Poids 86 % |
| 2 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 624 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 83 % |
| 3 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 278 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 427 350 $ Poids 79 % |
| 4 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 570 m · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge −15 495 $ | 554 159 $ Poids 78 % |
| 5 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 552 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 778 $ Poids 76 % |
| 6 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 335 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −21 144 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 534 070 $ Poids 73 % |
| 7 | 709, rue R.-H. Lalonde, Gatineau 2025-10-01 · 396 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 976 $ Poids 72 % |
| 8 | 656, rue Main, Gatineau 2025-07-04 · 0 m · Vendu 391 000 $ (4 177 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 629 $ Poids 71 % |
| 9 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 810 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 535 867 $ Poids 71 % |
| 10 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 759 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 501 495 $ Poids 71 % |
| 11 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 397 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −23 310 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 608 118 $ Poids 69 % |
| 12 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 718 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 393 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.