636 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 119,2 m² · constr. 1974 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 236 900 $ +84.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714005090300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
81017714005090300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 52 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 706 $ Poids 95 % |
| 2 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 398 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 962 $ Poids 87 % |
| 3 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 138 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 978 $ Poids 80 % |
| 4 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 636 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge +24 188 $ | 578 964 $ Poids 79 % |
| 5 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 773 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 422 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 730 422 $ Poids 74 % |
| 6 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 495 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 276 783 $ Poids 74 % |
| 7 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 470 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge −22 837 $ | 541 414 $ Poids 71 % |
| 8 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 442 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 422 370 $ Poids 69 % |
| 9 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 694 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 963 $ · Ajust. âge −41 735 $ | 426 302 $ Poids 68 % |
| 10 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 428 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 458 381 $ Poids 67 % |
| 11 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 611 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +23 224 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 518 059 $ Poids 66 % |
| 12 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 540 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +33 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 904 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.