154 Rue F.-BELAND · Gatineau
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 106,1 m² · constr. 1973 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 235 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714005399700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
81017714005399700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
448 750 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 210 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 402 634 $ Poids 95 % |
| 2 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 138 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 376 536 $ Poids 89 % |
| 3 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 524 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 393 367 $ Poids 84 % |
| 4 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 332 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 563 677 $ Poids 80 % |
| 5 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 50 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 385 950 $ Poids 77 % |
| 6 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 424 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 639 598 $ Poids 76 % |
| 7 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 717 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 544 843 $ Poids 76 % |
| 8 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 687 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 425 378 $ Poids 75 % |
| 9 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 699 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 489 429 $ Poids 73 % |
| 10 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 761 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +15 391 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 530 046 $ Poids 72 % |
| 11 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 529 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 398 608 $ Poids 70 % |
| 12 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 587 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 261 914 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.