174 Rue F.-BELAND · Gatineau
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 106 m² · constr. 1974 · terrain 706,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 227 700 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714005421400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
81017714005421400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 86 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 301 $ Poids 89 % |
| 2 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 509 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 089 $ Poids 85 % |
| 3 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 258 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 566 045 $ Poids 82 % |
| 4 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 638 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge +24 188 $ | 547 290 $ Poids 79 % |
| 5 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 360 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 642 124 $ Poids 78 % |
| 6 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 73 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 554 $ Poids 77 % |
| 7 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 617 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 491 402 $ Poids 76 % |
| 8 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 682 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 532 278 $ Poids 76 % |
| 9 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 695 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 131 $ Poids 74 % |
| 10 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 448 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 400 291 $ Poids 73 % |
| 11 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 524 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 262 984 $ Poids 72 % |
| 12 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 777 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 276 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 692 724 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.