182 Rue F.-BELAND · Gatineau
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 101,5 m² · constr. 1972 · terrain 476,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,2 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 221 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714005791700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
81017714005791700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 472 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 382 809 $ Poids 89 % |
| 2 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 243 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 549 191 $ Poids 84 % |
| 3 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 674 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 516 146 $ Poids 80 % |
| 4 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 388 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 624 183 $ Poids 79 % |
| 5 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 657 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 414 626 $ Poids 78 % |
| 6 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 569 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 376 132 $ Poids 77 % |
| 7 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 56 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 376 331 $ Poids 77 % |
| 8 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 123 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −21 217 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 366 793 $ Poids 77 % |
| 9 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 786 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 439 519 $ Poids 73 % |
| 10 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 616 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 477 964 $ Poids 72 % |
| 11 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 745 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 551 150 $ Poids 71 % |
| 12 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 631 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 195 $ · Ajust. âge +18 813 $ | 531 117 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.