163 Rue F.-BELAND · Gatineau
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 104,1 m² · constr. 1974 · terrain 326,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 168 000 $ +99.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714005847400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
81017714005847400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 185 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 741 $ Poids 97 % |
| 2 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 475 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 517 $ Poids 88 % |
| 3 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 153 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −16 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 076 $ Poids 84 % |
| 4 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 294 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 561 145 $ Poids 83 % |
| 5 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 644 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 494 $ Poids 78 % |
| 6 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 0 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 314 $ Poids 78 % |
| 7 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 433 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 636 914 $ Poids 77 % |
| 8 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 728 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 527 561 $ Poids 76 % |
| 9 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 686 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 956 $ · Ajust. âge +24 188 $ | 542 731 $ Poids 74 % |
| 10 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 551 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 732 $ Poids 73 % |
| 11 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 671 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 487 565 $ Poids 73 % |
| 12 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 503 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 397 113 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.