186 Rue F.-BELAND · Gatineau
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 82,4 m² · constr. 1973 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 203 800 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714005941900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
81017714005941900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
448 750 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 219 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 396 981 $ Poids 98 % |
| 2 | 709, rue R.-H. Lalonde, Gatineau 2025-10-01 · 333 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 463 872 $ Poids 71 % |
| 3 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 823 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 954 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 519 975 $ Poids 69 % |
| 4 | 556, rue Sigouin, Gatineau 2025-07-22 · 369 m · Vendu 449 900 $ (5 177 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 457 489 $ Poids 66 % |
| 5 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 554 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 341 201 $ Poids 64 % |
| 6 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 901 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 491 344 $ Poids 63 % |
| 7 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 901 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 491 344 $ Poids 63 % |
| 8 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 585 m · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie −26 191 $ · Ajust. âge −18 077 $ | 520 034 $ Poids 63 % |
| 9 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 999 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 417 372 $ Poids 63 % |
| 10 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-30 · 901 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 496 051 $ Poids 63 % |
| 11 | 265, rue de Duvernay, Gatineau 2025-12-01 · 894 m · Vendu 423 500 $ (5 000 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 581 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 472 271 $ Poids 60 % |
| 12 | 240, rue Magnus Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 924 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 488 161 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.