138 Rue F.-BELAND · Gatineau
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 132,7 m² · constr. 1974 · terrain 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 238 600 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714006784100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
81017714006784100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 48 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 194 $ Poids 99 % |
| 2 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 687 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 255 $ Poids 80 % |
| 3 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 549 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 221 $ Poids 75 % |
| 4 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 506 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 470 539 $ Poids 75 % |
| 5 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 824 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge −41 735 $ | 451 505 $ Poids 73 % |
| 6 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 196 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +31 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 621 $ Poids 70 % |
| 7 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 412 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +19 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 109 $ Poids 65 % |
| 8 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 980 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 165 474 $ Poids 62 % |
| 9 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 537 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 484 307 $ Poids 61 % |
| 10 | 740, R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-05-07 · 424 m · Vendu 420 000 $ (3 050 $/m²) 137,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 907 $ Poids 58 % |
| 11 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 668 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 188 $ Poids 57 % |
| 12 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 432 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +39 566 $ · Ajust. âge −22 837 $ | 571 254 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.