134 Rue F.-BELAND · Gatineau
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 120,3 m² · constr. 1974 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 225 200 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714006944200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
81017714006944200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 207 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 573 $ Poids 92 % |
| 2 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 42 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 114 $ Poids 84 % |
| 3 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 521 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 046 $ Poids 83 % |
| 4 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 395 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 357 $ Poids 74 % |
| 5 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 417 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge −22 837 $ | 543 846 $ Poids 72 % |
| 6 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 751 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge +24 188 $ | 581 604 $ Poids 72 % |
| 7 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 140 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +35 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 913 $ Poids 67 % |
| 8 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 656 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 277 933 $ Poids 67 % |
| 9 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 893 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 563 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 733 563 $ Poids 67 % |
| 10 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 552 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 460 493 $ Poids 64 % |
| 11 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 570 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 424 210 $ Poids 64 % |
| 12 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 838 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 910 $ · Ajust. âge −41 735 $ | 428 355 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.