533 Rue SIGOUIN · Gatineau
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 110,5 m² · constr. 1984 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 252 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714010153700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
81017714010153700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 168 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge +51 063 $ | 584 963 $ Poids 98 % |
| 2 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 296 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 705 576 $ Poids 94 % |
| 3 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 133 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 522 240 $ Poids 89 % |
| 4 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 473 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 405 289 $ Poids 88 % |
| 5 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 595 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 542 503 $ Poids 84 % |
| 6 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 221 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +26 314 $ · Ajust. âge +39 680 $ | 568 249 $ Poids 83 % |
| 7 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 36 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 426 318 $ Poids 82 % |
| 8 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 350 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 265 $ Poids 80 % |
| 9 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 431 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 263 $ Poids 79 % |
| 10 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 320 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +22 719 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 473 256 $ Poids 78 % |
| 11 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 265 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +22 434 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 603 898 $ Poids 76 % |
| 12 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 620 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 422 648 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.