565 Rue SIGOUIN · Gatineau
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 112 m² · constr. 1974 · terrain 1 413,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 275 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714011038500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
81017714011038500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
441 750 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 305 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 188 $ | 561 688 $ Poids 96 % |
| 2 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 331 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 485 $ Poids 93 % |
| 3 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 442 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 709 859 $ Poids 91 % |
| 4 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 282 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 503 519 $ Poids 86 % |
| 5 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 113 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 410 327 $ Poids 81 % |
| 6 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 414 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 269 256 $ Poids 80 % |
| 7 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 353 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +30 038 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 547 172 $ Poids 77 % |
| 8 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 737 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 528 859 $ Poids 77 % |
| 9 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 535 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +19 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 368 $ Poids 75 % |
| 10 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 131 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +26 302 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 581 516 $ Poids 75 % |
| 11 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 544 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −17 809 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 431 321 $ Poids 74 % |
| 12 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 479 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 121 999 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.