557 Rue SIGOUIN · Gatineau
Valeur estimée
636 100 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 195,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 811,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,9 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 341 800 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714011045500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
81017714011045500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 941 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 676 527 $ Poids 42 % |
| 2 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 727 462 $ Poids 42 % |
| 3 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 782 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +37 010 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 536 206 $ Poids 42 % |
| 4 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 825 508 $ Poids 36 % |
| 5 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 432 378 $ Poids 35 % |
| 6 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 833 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +24 606 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 608 012 $ Poids 31 % |
| 7 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 472 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 568 384 $ Poids 30 % |
| 8 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 641 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +80 224 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 878 643 $ Poids 30 % |
| 9 | 647, rue Main, Gatineau 2024-08-12 · 415 m · Vendu 400 000 $ (2 313 $/m²) 172,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +25 911 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 527 428 $ Poids 26 % |
| 10 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 568 476 $ Poids 26 % |
| 11 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie −59 888 $ · Ajust. âge −87 615 $ | 956 392 $ Poids 25 % |
| 12 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 680 265 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.