553 Rue SIGOUIN · Gatineau
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 97,5 m² · constr. 1972 · terrain 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 285 900 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714011052700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
81017714011052700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 301 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 506 216 $ Poids 94 % |
| 2 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 362 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 540 931 $ Poids 90 % |
| 3 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 404 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 431 548 $ Poids 89 % |
| 4 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 527 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 498 357 $ Poids 87 % |
| 5 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 567 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 375 289 $ Poids 83 % |
| 6 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 181 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 538 877 $ Poids 83 % |
| 7 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 429 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 113 905 $ Poids 82 % |
| 8 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 325 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −12 615 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 613 214 $ Poids 78 % |
| 9 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 461 m · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge −20 660 $ | 559 977 $ Poids 78 % |
| 10 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 449 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +29 569 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 560 048 $ Poids 75 % |
| 11 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 224 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −20 599 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 469 886 $ Poids 75 % |
| 12 | 209, rue Hillside, Gatineau 2025-09-12 · 355 m · Vendu 430 000 $ (4 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 484 973 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.