549 Rue SIGOUIN · Gatineau
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 124,4 m² · constr. 1974 · terrain 828 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 255 500 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714011060900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
81017714011060900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 368 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 272 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 745 272 $ Poids 83 % |
| 2 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 234 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 754 $ · Ajust. âge +24 188 $ | 591 442 $ Poids 83 % |
| 3 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 402 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +17 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 533 $ Poids 82 % |
| 4 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 584 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 814 $ Poids 80 % |
| 5 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 711 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge −41 735 $ | 436 010 $ Poids 75 % |
| 6 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 412 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 282 219 $ Poids 69 % |
| 7 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 37 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +23 083 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 431 068 $ Poids 67 % |
| 8 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 206 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +33 726 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 528 561 $ Poids 67 % |
| 9 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 917 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 478 196 $ Poids 67 % |
| 10 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 858 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 476 916 $ Poids 65 % |
| 11 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 421 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 548 554 $ Poids 65 % |
| 12 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 527 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +21 220 $ · Ajust. âge −22 837 $ | 552 908 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.