556 Rue SIGOUIN · Gatineau
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 86,9 m² · constr. 1975 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 234 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714011605700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
81017714011605700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 457 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 537 547 $ Poids 90 % |
| 2 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 602 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 507 683 $ Poids 78 % |
| 3 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 602 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 507 683 $ Poids 78 % |
| 4 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-30 · 602 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 512 390 $ Poids 78 % |
| 5 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 515 m · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie −13 518 $ · Ajust. âge −12 912 $ | 537 872 $ Poids 76 % |
| 6 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 407 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −22 993 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 521 201 $ Poids 75 % |
| 7 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 716 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 432 473 $ Poids 74 % |
| 8 | 556, rue Sigouin, Gatineau 2025-07-22 · 0 m · Vendu 449 900 $ (5 177 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 636 $ Poids 73 % |
| 9 | 240, rue Magnus Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 641 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 504 115 $ Poids 73 % |
| 10 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 550 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −23 562 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 479 846 $ Poids 71 % |
| 11 | 265, rue de Duvernay, Gatineau 2025-12-01 · 674 m · Vendu 423 500 $ (5 000 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 581 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 487 756 $ Poids 70 % |
| 12 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 836 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge +17 883 $ | 460 528 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.