661 Rue SIGOUIN · Gatineau
Valeur estimée
597 600 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 182,6 m² · constr. 1986 · terrain 604,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,6 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 293 600 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714011607600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
81017714011607600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
443 750 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 832 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +20 460 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 521 830 $ Poids 50 % |
| 2 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 993 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 653 692 $ Poids 42 % |
| 3 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 703 065 $ Poids 39 % |
| 4 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 688 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +50 947 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 853 066 $ Poids 38 % |
| 5 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 419 876 $ Poids 37 % |
| 6 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 795 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 592 654 $ Poids 36 % |
| 7 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −21 426 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 802 880 $ Poids 32 % |
| 8 | 647, rue Main, Gatineau 2024-08-12 · 419 m · Vendu 400 000 $ (2 313 $/m²) 172,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 514 737 $ Poids 31 % |
| 9 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +57 000 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 696 127 $ Poids 29 % |
| 10 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 417 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −19 909 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 554 881 $ Poids 28 % |
| 11 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +53 713 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 559 552 $ Poids 26 % |
| 12 | 144, rue Beauvais, Gatineau 2024-12-05 · 760 m · Vendu 595 000 $ (3 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +53 200 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 708 778 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.