195 Rue THOMPSON · Gatineau
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 124,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 161 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 350 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714011992500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
81017714011992500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 369 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 700 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 746 700 $ Poids 82 % |
| 2 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 225 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 954 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 622 204 $ Poids 82 % |
| 3 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 430 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge +21 285 $ | 431 666 $ Poids 80 % |
| 4 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 656 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 462 661 $ Poids 77 % |
| 5 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 802 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 463 948 $ Poids 71 % |
| 6 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 586 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge +21 698 $ | 437 547 $ Poids 67 % |
| 7 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 453 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +22 325 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 581 926 $ Poids 66 % |
| 8 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 106 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +23 920 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 452 255 $ Poids 66 % |
| 9 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 388 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 549 685 $ Poids 66 % |
| 10 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 505 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 293 317 $ Poids 66 % |
| 11 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 229 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +34 735 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 553 495 $ Poids 66 % |
| 12 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 969 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 498 914 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.