584 Rue SIGOUIN · Gatineau
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 126,9 m² · constr. 1972 · terrain 655,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,9 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 299 800 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714012519200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
81017714012519200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
447 540 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 270 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +21 896 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 409 906 $ Poids 81 % |
| 2 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 551 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 459 550 $ Poids 80 % |
| 3 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 762 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge −46 645 $ | 435 767 $ Poids 75 % |
| 4 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 397 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 753 $ · Ajust. âge +18 813 $ | 592 066 $ Poids 75 % |
| 5 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 539 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 412 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 752 412 $ Poids 74 % |
| 6 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 525 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 414 820 $ Poids 72 % |
| 7 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 378 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +26 745 $ · Ajust. âge −27 912 $ | 553 359 $ Poids 66 % |
| 8 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 573 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 473 168 $ Poids 64 % |
| 9 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 488 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 282 483 $ Poids 63 % |
| 10 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 561 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 554 210 $ Poids 63 % |
| 11 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 225 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +27 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 550 $ Poids 62 % |
| 12 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 388 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +38 774 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 529 259 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.