580 Rue SIGOUIN · Gatineau
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 113 m² · constr. 1976 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 250 700 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714012576800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
81017714012576800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
447 079 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 291 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 394 053 $ Poids 95 % |
| 2 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 372 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +29 563 $ | 569 462 $ Poids 94 % |
| 3 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 515 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 712 715 $ Poids 88 % |
| 4 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 364 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 509 888 $ Poids 83 % |
| 5 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 203 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 415 700 $ Poids 80 % |
| 6 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 486 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 272 652 $ Poids 78 % |
| 7 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 445 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +21 431 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 412 068 $ Poids 76 % |
| 8 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 385 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge −17 762 $ | 532 785 $ Poids 75 % |
| 9 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 563 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −15 914 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 216 $ Poids 75 % |
| 10 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 31 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +28 880 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 589 345 $ Poids 74 % |
| 11 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 413 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +32 521 $ · Ajust. âge +19 840 $ | 554 615 $ Poids 74 % |
| 12 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 800 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 535 929 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.