576 Rue SIGOUIN · Gatineau
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 105,1 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 279 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714012595000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
81017714012595000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 395 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 539 963 $ Poids 88 % |
| 2 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 353 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge +34 938 $ | 555 881 $ Poids 88 % |
| 3 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 453 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 401 037 $ Poids 88 % |
| 4 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 346 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 498 284 $ Poids 86 % |
| 5 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 47 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 574 224 $ Poids 85 % |
| 6 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 306 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 384 513 $ Poids 84 % |
| 7 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 515 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 623 $ Poids 81 % |
| 8 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 536 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 458 544 $ Poids 81 % |
| 9 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 496 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 846 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 690 154 $ Poids 80 % |
| 10 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 356 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +8 227 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 650 856 $ Poids 79 % |
| 11 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 186 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 406 185 $ Poids 77 % |
| 12 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 495 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +23 504 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 575 047 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.